从征地到征收房产税:财政基础重建与政府治理

土地租税理论为公共物品融资提供了合理解释,但现行的土地出让机制违背了这一理论的基本前提。因此,尽管土地租金永续存在,但"土地财政"却应该尽快终止。财政基础重建依赖于土地制度的变革,土地的国有化让我国的房产税具有土地租金的性质。"房地分离"的结构决定了房产税的征收面临极为复杂的社会冲突。

国家社会科学基金项目(14BJY205、15BJY088);

土地租金; 房产税; 土地财政; 公共物品;

F812.42;F299.23

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